매수신청대리 와 경매낙찰과정을 알아보겠습니다

매수신청대리 와 경매낙찰과정을 알아보겠습니다  

 

 매수신청대리란 경매물건을 낙찰받기 위해서 매수 신청 혹은 입찰대리 라고도 하는대요~~~

말그래로 대리로 매수 신청 혹은 입찰을 대리로 해달라고 요구하는것을 말합니다.~!

 

매수신청대리의 과정과 수수료 등을 알아볼거구요..

 

그전에 경매 낙찰되는 과정에 대해서 한번 알아보도록 하죠 ~~!

매수신청대리에 있어서 경매낙찰과정을 알아보죠 

 

유찰시마다 20% 떨어짐 -> 입찰 보증금 최저경매가의 10% -> 최저 경매가 보게 높게 입찰을 합니다.

낙찰이되면 

낙찰 1주일후 낙찰허가결정 -> 이해관계인 사이에 항고가 없는지 확인합니다. -> 없으면 낙철 허가 확정~ 

확정이후는 한달이내 낙찰대금을 납부합니다.

-> 주변 부동산 시세를 파악 해서. 차익매도를 하거나 거주하면 되겠죠 ~

이번에는 매수신청대리 신청전에  검토해야할 서류들은 머가 있을지 알아보죠.~

.등기부등본

.법원입찰기록

.토지이용계획확인원

.건축물대장

.토지대장등본

.임야대장등본

.개별공시지가확인원

등이 있겠내요 ~~

 경매 흐름도를 알아보도록 하죠 

가장 흔한것이 저당권등의 실행을 위한 임의 경매 인대요 ~

가압류를 제외하고 거의다 임의 경매이며 

가압류 등을 강제경매라고 합니다.

저당권 실해이 되면 -> 법원에서 경매신청을 하구요 ->  법원은 2일이내 경매개시결정등기를 합니다.

이때 등기부 갑구에 임의경매 개시결정 기입 됩니다.~!

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이제 매수신청대리 관련된 수수료 를 알아보도록 하겠습니다,.

관련 서식은 다음과 같은것들이 있습니다.

 매수신청대상물확인.설명서 

매수신청대리사건카드

위임장 

그리고 매수신청대리 법원행정처장의 권고 사항인  수수료 가 있습니다.

관련서식은 한국공인중개사 협회에 있습니다.

다음과 같이 생긴 문서에요~

매수신청대리 수수료는 다음과 같습니다.

.상담 과 권리분석에 대한 것은 보통 50만원 안에서 이해관계인 끼리 서로 합의에 의해 결정되구요

매각허가 결저에 의한 것은 감정가의 1% 이내 와 최저매각가격의 1.5% 범위 안에서 정해집니다.

실비에[교통비등 조사 운영에 소요되는 비용이죠] 관한 수수료는 보통 3만원 범위안에서 이루어 집니다.. 

요즘은 더 올라간거 같기도 하고 집적 문의해 보시는것이 좋겠내요 

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