부동산경매네크워크
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부동산경매의 기초 말소기준권리 핵심사항알아보기부동산경매네크워크/경매공부 2016. 10. 6. 20:11
부동산경매의 기초 말소기준권리 핵심사항알아보기 부동산 경매를 하기 위해선 가장 기초가 되는것은 바로 말소기준권리를 찾는것이다. 해석을 해보면 말그대로 문제가 있는 부동산이 말소가 되어서 새로운 주인을 찾는 기준이 되는 법적 권리를 말한다 그 네가지는 다음과 같다근저당권 - 우리가 흔히 볼수있는 저당권 은행에서 대출해주고 저당잡는것 가압류- 돈을 빌려주고 부동산을 저당잡아놓고 상대가 돈을 안값아 가압류 가 걸린 물건담보가등기- 말그대로 니 물건 잡도 그 담보로 가등기 설정해놓은것인경매개시결정등기 - 경매가 진행되었으니 주의하라는 등기 표시 전세권이 말소기준성립 되는 경우는 다음 3가지 조건이 충족되어야 한다 - 건물전체에 대한 설정 등기전세권이 선순위일때전세권자가 경매를 신청한 경우 해당 [우리가 흔히 하..
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소액임차보증금 지키는방법/2014년 최우선변제표부동산경매네크워크/경매공부 2014. 2. 18. 19:47
소액임차보증금 지키는방법/2014년 최우선변제표 경매에 대처하는 방법중 소액임차보증금에 대해서 지키는방법을 알아보죠 우선 여러분들이 주의해야 할것은 근저당등 권리를 볼때.. 입주하는 이사 날짜를 기준으로 계산하는데.. 그러면 큰일 남니다... 최우선변제를 받기위한 소액임차보증금을 보는 기준은 전입날짜가 아니라.. 최우선변제기준이 되는 그 날짜를 기준으로 봐야 합니다... 아래 표를 참고로 설명해 드리겠습니다 예를 들어보겠습니다.... a가 전입신고한날이 2010년 6월 2일입니다..[서울로 가정하구요] 그러면 소액임차기준권리는 아래서 3번째 날짜를 기준으로 봐서... 6천에 2천만원입니다... 입주당시 근저당 없으면 선순위 이니깐 무관하지만.입주당신 근저당이 2010년 9월 이었을경우....~! 보증금이..
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가압류신청방법 알아보기부동산경매네크워크/법률소송대리 2013. 12. 30. 23:58
가압류신청방법 알아보기 가압류 신청방법 어려울까요?아님 쉬울까요?어렵다고 할수도 있고 쉽다고 할수도 있겠죠. 절차 자체는 어렵지 안으나 그속에 것들을 체크하는것이 은근히 까다롭고 어렵다고 할수 있겠네요 해서. 만은 개인들이 혼자하기 힘들어하죠~!가압류신청방법 알아보기 전에 가압류 란 무엇인가 먼저 알아보죠 가압류는 동산 부동산등 해당 물건에 금전채권을 획득하기 위해 물건에 대해 내가 꿔준 돈을 받을수 있는 배당지위를획득 한다고 보시면 됩니다.. 다아는내용이겠기에 패스~! 가압류 신청방법을 알아보죠 1, 가압류 신청서를 작성 - 채권 채무자등에 대한 인적사항과 채권이 있는것을 증명할수 있는 서류를 첨부합니다. 2, 관할법원에 접수- 신청서를 민사신청과에 접수한다 3, 보정이 없으면 진행한다 - 문제가 있으..
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매수신청대리 와 경매낙찰과정을 알아보겠습니다부동산경매네크워크/매수신청대리 2013. 12. 27. 11:39
매수신청대리 와 경매낙찰과정을 알아보겠습니다 매수신청대리란 경매물건을 낙찰받기 위해서 매수 신청 혹은 입찰대리 라고도 하는대요~~~말그래로 대리로 매수 신청 혹은 입찰을 대리로 해달라고 요구하는것을 말합니다.~! 매수신청대리의 과정과 수수료 등을 알아볼거구요.. 그전에 경매 낙찰되는 과정에 대해서 한번 알아보도록 하죠 ~~! 매수신청대리에 있어서 경매낙찰과정을 알아보죠 유찰시마다 20% 떨어짐 -> 입찰 보증금 최저경매가의 10% -> 최저 경매가 보게 높게 입찰을 합니다. 낙찰이되면 낙찰 1주일후 낙찰허가결정 -> 이해관계인 사이에 항고가 없는지 확인합니다. -> 없으면 낙철 허가 확정~ 확정이후는 한달이내 낙찰대금을 납부합니다. -> 주변 부동산 시세를 파악 해서. 차익매도를 하거나 거주하면 되겠죠 ..
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매수신청대리 와수수료부동산경매네크워크/매수신청대리 2013. 12. 26. 21:35
매수신청대리 와 수수료 1, 우선 매수신청대리 에 대해서 알아보겠습니다. 매수신청대리는 다른말로 입찰대리 라고도 합니다.경매 낙찰을 받기위한 입찰을 말그대로 대리로 공인중개사에게 의뢰하여 부동산을 취득하는 것을 말합니다. 매수신청대리는 현행법상 법무사나 혹은 변호사 와 공인중개사에게 자격이 부여되는대요 이때 공인중개사는 법원에 매수신청대리로 등록이 되어 있어야 합니다. 또한 실무교육이수증을 중개업협회를 통해서 부여받고 보증보험에 가입이 되어 있어야 하며 지방 법원장을 통해 매수신청대리인 등록증을 받아야 합니다.이렇게 되어야 경매매수신청대리 업무를 할수가 있겠습니다 참고로. 매수신청대리에 관한 서식은 여러가지가 있는대요 한국공인중개사 협회를 통해서 얻으실수가 있습니다. 서식은 다음과 같습니다. *경매 매수..
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경매매수신청대리 수수료부동산경매네크워크/매수신청대리 2013. 12. 23. 19:18
경매매수신청대리 수수료 는 무엇인지 알아보죠.~! 내집마련을 위해서 만은분들은 오늘도 열심히 일을 하십니다.하지만. 돈모아서 집사는게 그리 만만치는 않죠~1 경매로 저렴하게 내집마련하는 사람들이 늘고있습니다 하지만 경매는 잘못하면 큰 재산상의 손실을 가져오죠.. 그래서 전문가의 도움받아 경매를 낙찰받기 위해~!경매매수신청을 대리하는것을 말합니다. 경매매수신청대리의 자격요건은 공인중개사 사무소를 운영하는 공인중개사가 소정의 교육과정을 이수하고 보증보험에 가입하는 요건을 충족할때 매수신청대리 자격이 주어집니다. 부동산 거래시 중개수수료율 표가 있듯이 경매에서 매수신청대리 수수료율표가 존재합니다. 법원행정 처장이 공시한 내용은 다음과 같습니다,. 1. 상담및 권리분석 수수료 :50만원 범위안에서 당사자 합의하..
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대항력 없는 임차인 경매대처하는방법부동산경매네크워크/경매공부 2013. 12. 20. 15:43
대항력 없는 임차인 경매대처하는방법 우선 경매에 있어서 2가지로 분류할수있습니다. 강제경매와 임의경매 인대요 임의경매는 -담보권 실행을 위한 경매로서 근저당이 주가 되겠네요강제경매는 - 가압류권자가 법원 판결문에 의한 경매신청을 말합니다. 대항력 없는 임차인이 경매대처하는방법은 무엇이 있을까요? 대항력이란 경매가 진행될때 대항할수 있는권리로서 주택의인도와 전입신고 확정일자가 되어있어야 합니다 대항력없는 임차인을 위한 지원 서비스는 다음과 같습니다..세입자 배당신청 및 배당금 수령안내 및 대행.보증금 보호 및 회수방법 안내. 세입자 낙찰시 경락대금 상계 신청낙찰후 대금의 부족분 잔금 대출 안내 배당에서 제외시 대처방법 안내후순위세입자 보호 및 대처방법 안내 1, 주인을 상대로 보증금반환청구소송을 진행한다 ..
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부동산경매 무료사이트추천 하늘자산관리부동산경매네크워크/경매스쿨 2013. 12. 19. 18:32
부동산경매 무료사이트추천 하늘자산관리 부동산경매 사이트중 무료로 상담을 진행해 드리는 사이트가 오픈했습니다. 대법원앞 법률사무소 밀집지역인 서초동에 위치하고 있구요하늘자산 은 지역별로 전문가가 세팅된 시스템으로 수도권및 지방까지 소화하는 전국구 경매 시스템을 갖추고 있습니다. 경매관련된 모든것 혼자고민하지 마시구요 부동산 경매 무료상담받아보시기 바람니다.~ 요즘같은 부동산 불경기에 경매 시장은 바쁘게 돌아갑니다.경매를 알면 돈이 보입니다..내집마련 경매로 가능합니다.... 물론 권리분석이 선행이 되어야 겠지요 가압류 가처분등 골치아픈 권리관계 고민하지 마시구요 하늘자산에 문의하시면 체계적인 분석과 조사를 통해 경매관련된 모든서비스를 원스톱으로 진행해드리며~ / 매수신청대리 부터...소유권이전은 기본이고 ..