전세자금...100% 안전하게 지키세요~ 대항력과 확정일자 바로알기

성공을위한 경쟁력 나의 자산을 지키는것에서 부터 시작됩니다.

주택임대차보호법의 적용을 받기위해선 대항력과 우선변제권을 갖추어야 합니다.

대항력 요건 : 주+주 

확정일자: 우선 변제권.

 

확정일자는 대항력이 갖추어진 시점에 발생된다.

=> 전입후 전입신고는 나중에 하고. 확정일자 먼저 받는경우가 있는대 상당히 조심해야 한다.

 

주: 전입신고

주: 주택인도 [잔금치르고 키받음]

-> 대항력 발생 시기는 익일 에 발생 즉 그날밤 0시에 발생한다.

  

* 문제가 생기는 경우.
잔금일에 전입신고시 : 임차인은 익일인 다음날에 대항력 발생.

                                  잔금받는 당일에 임대인이 근저당설정시 효력바로 발생

 -> 이때 우선순위에 밀려서 2순위가 된다.. 절대적으로 보호 못받는다.

 

방법.

 -> 1, 특약사항 안전장치. : 잔금이후 일정기간 동안 근저당설정을 못한다는 특약을 남겨두세요.
     2,  일주전 전입신고 + 확정일자 받음.

    : 담당 공무원 안해줄시..[거의다 해줌니다.]   등기소로 간다 500 원 이면 확정일자 받아준다.

* 잔금치를때.
        
잔금시: 반드시 등기 확인  하세요.

잔금시 키를 받는다 : 주(전입신고)+ 주(주택인도) [대항력 발생 ] = 이때 대항력이 확정되는겁니다.
                                   
   일주전에 전입신고를 했으니. 잔금치르고 키를 받음으로서 대항력이 확정됩니다.
   이 대항력은 그날 밤 0 이전인 키를 받음으로서 대항력이 발생됬고. 일주전에 받은 확정일자는 
   잔금 치르고 키를 받고 입주하는 순간에 소급하여 발생.

  => 전입신고와 확정일자가 이미 되있기 때문에. 주인입장에서 이사 당일날. 대출 받기가 쉽지 않습니다.